大家好，小樂(lè)來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，什么叫商改住，商改住是什么意思很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、商改住是一個(gè)法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即“商改住”后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。

2、建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，但如果商業(yè)用房改為住宅后用于出租并非售賣(mài)，則是國(guó)家支持的一種行為。

3、商改住后，費(fèi)用問(wèn)題水電物業(yè)費(fèi)將按商業(yè)消耗收取。而商改住項(xiàng)目的水電往往都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電來(lái)收費(fèi)，因此其居住成本高于普通住宅。

4、商改住項(xiàng)目無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。

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