大家好，小樂(lè)來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，商業(yè)房和普通住宅區(qū)別，商業(yè)房和住宅房的區(qū)別很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q(chēng)這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來(lái)經(jīng)商）。

2、土地使用年限不同。商業(yè)住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住房屬于非普通住宅。商業(yè)住房樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住房。普通股住房一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。交易稅費(fèi)初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

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