關(guān)于樓市40年最寬松提振政策出臺(tái) 超20只房地產(chǎn)股漲停,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看哈~！

央廣網(wǎng)北京5月17日消息（記者 孫汝祥）受購(gòu)房首付比例下調(diào)至15%、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、收購(gòu)庫(kù)存房源充當(dāng)保障房等重磅利好消息影響，A股房地產(chǎn)指數(shù)17日午后大漲。截至當(dāng)日收盤，A股Wind房地產(chǎn)指數(shù)上漲7.31%。與此同時(shí)，有超過(guò)20只房地產(chǎn)股漲停。

5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰指出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

與此同時(shí)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策每條都具有非常強(qiáng)的市場(chǎng)震撼力，也有助于后續(xù)新房在內(nèi)的庫(kù)存進(jìn)一步消化。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，政策會(huì)持續(xù)產(chǎn)生影響，對(duì)于本周的市場(chǎng)交易、下周的地產(chǎn)股、今年全年的樓市行情、購(gòu)房者市場(chǎng)信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分體現(xiàn)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持，也充分體現(xiàn)購(gòu)房市場(chǎng)向好發(fā)展的基礎(chǔ)正持續(xù)增加。

“當(dāng)前各地要珍惜此類政策，充分理解此類購(gòu)房政策是購(gòu)房歷史上非常罕見(jiàn)的寬松，或者說(shuō)是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，其能級(jí)超過(guò)過(guò)去所有的放寬政策，是歷史級(jí)的購(gòu)房提振政策，影響深遠(yuǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“5月17日，兩部門明確，中國(guó)購(gòu)房首套比例降至15%。此次政策屬于中國(guó)購(gòu)房歷史上最寬松的首付政策，非常重磅，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易具有非常明顯的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去全國(guó)購(gòu)房首付比例最低為20%，此次房貸首付比例歷史性地做了下調(diào)，即降低至15%。

“這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購(gòu)房政策中最為寬松的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明國(guó)家層面對(duì)于去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視，其對(duì)于房貸方面的拉動(dòng)、對(duì)于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。

“該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)股等會(huì)產(chǎn)生非常重量級(jí)的積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“不是樓市沒(méi)有需求，而是很多人沒(méi)錢，所以政策把買房門檻和成本降下來(lái)了。一個(gè)是降首付比例，一個(gè)是降房貸利率，包括商業(yè)貸款和公積金貸款。當(dāng)然各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，在央行指導(dǎo)下進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。”資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇認(rèn)為，新政會(huì)帶動(dòng)一定需求釋放。

“各類組合拳在逐步落地，伴隨著政策落地力度與執(zhí)行力的增強(qiáng)，樓市去庫(kù)存的力度未來(lái)也會(huì)越來(lái)越大，市場(chǎng)的供求關(guān)系在未來(lái)1-2年內(nèi)將逐步改善，屆時(shí)樓市將步入相對(duì)健康的發(fā)展軌道。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，對(duì)于年內(nèi)樓市走勢(shì)而言，由于當(dāng)下的政策組合拳措施的落地，5-6月成交量肯定會(huì)有一波成交量回升，加上6月份剛好為房企沖刺半年報(bào)業(yè)績(jī)的階段，各大房企勢(shì)必會(huì)抓住政策“窗口期”，積極推盤去庫(kù)存，6月份在多重因素影響下，市場(chǎng)交易量會(huì)有較大幅度的回升。

“總體來(lái)看，每一輪政策出來(lái)都會(huì)有接下來(lái)1-2個(gè)月的成交量小高峰，這樣的脈沖行情同樣也就決定了地產(chǎn)股股價(jià)的市場(chǎng)表現(xiàn)規(guī)律。”張宏偉表示。（央廣資本眼）

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