哈嘍,大家好~~~我是小編田甜，關于不計容面積有產權嗎，房地產中別人說什么面積計容和不計容是什么意思這個很多人還不知道,那么現(xiàn)在讓田甜帶著大家一起來看看吧！

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。

一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現(xiàn)計容和不計容的區(qū)分。

占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注：規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。

不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。

針對房地產開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

擴展資料計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內計算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內的。

地下建筑面積算在總建筑面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率：建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂花架、涼棚、陽臺、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

參考資料：百度百科：計容建筑面積。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助哦。

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