大家好,小訊來為大家解答以上的問題。國有建設(shè)用地管理辦法，國有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、使用年限區(qū)別：集體建設(shè)用地年限：集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。

2、法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。

3、國有建設(shè)土地用地年限：不同用地性質(zhì)使用年限不同。

4、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、2、土地收益區(qū)別：集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。

6、國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進行開發(fā)。

7、3、轉(zhuǎn)讓買賣方面區(qū)別：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

8、需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權(quán)的人民政府批準。

9、在國有建設(shè)用地使用過程中，政府保留對土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。

10、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人對土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。

11、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

12、但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

13、參考資料來源：百度百科-國有建設(shè)用地參考資料來源：百度百科-集體建設(shè)用地。

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