大家好,小訊來為大家解答以上的問題。房子的使用面積怎么算的，什么是房子使用面積 房子使用面積怎么算這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、如今買房，都清楚一條規(guī)則就是你所購買的房屋的面積不全部屬于實(shí)際的使用面積。

2、一般在購房的時(shí)候，賣方都已經(jīng)將實(shí)際面積以及公攤面積等其他面積在合同中有所標(biāo)識(shí)。

3、但是對(duì)于買方消費(fèi)者來說，大部分人可能心里了解到會(huì)有這種情況存在，看到合同上寫的具體分配就直接默認(rèn)。

4、但對(duì)于很多人來說，還是想知道到底什么是房子使用面積？房子使用面積怎么算？小編接下來就為您介紹。

5、一、什么是房子的使用面積？房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。

6、二、房子的使用面積怎么算？房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

7、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則（1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。

8、（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積。

9、（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

10、2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

11、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

12、其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

13、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

14、3、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

15、（2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、（3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積。

17、（4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

18、所以房子的實(shí)際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等，購房者在估算使用面積的時(shí)候，不要單方面的認(rèn)為房屋的實(shí)際使用面積就是房屋套內(nèi)建筑面積。

19、以上就是對(duì)房子的使用面積怎么算做了一個(gè)簡(jiǎn)短的分析，其的計(jì)算公式就是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

20、綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。

21、其實(shí)，小編的總結(jié)就是購房款的總額是按照建筑面積算的，其中包括公共建筑面積和套內(nèi)建筑面積。

22、而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)建筑面積。

本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。