大家好,小訊來為大家解答以上的問題。商品房的住宅年限，商品房住宅使用年限這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、摘要：商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規(guī)是怎么定義這一問題的呢?別擔(dān)心，下面和小編一起來看看吧。

2、商品房的使用年限相關(guān)規(guī)定：其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

3、70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

4、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

5、如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

6、續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

7、這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

8、注：而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

9、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。

10、而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

11、中國是個社會主義國家，土地的性質(zhì)只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。

12、單位或者公民個人對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

13、商品房也是一樣的，物權(quán)法說保護(hù)公民的私有財產(chǎn)，并且說土地使用年限到期后可以自然順延，但是上海市最近就說了，到期限后要無償收回。

14、到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。

15、小結(jié)：商品房的使用年限問題您無需擔(dān)心，政治改革和經(jīng)濟(jì)改革還要進(jìn)行下去，只有不斷的改革才能進(jìn)步。

16、七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規(guī)定出臺，以保障大家的合法權(quán)益。

17、延伸閱讀：商品房買賣合同中哪些情況可要求雙倍返還購房款？最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋購買商品房應(yīng)注意的事項商品房預(yù)售要注意哪些問題商品房預(yù)售條件包括哪些。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。