大家好,小訊來為大家解答以上的問題。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。

2、小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。

3、司法實踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認無效后，買受人的購房款可以退回。

4、但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的。

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