大家好,小訊來為大家解答以上的問題。什么是地役權(quán)舉例，地役權(quán)舉例這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、地役權(quán)是一類特殊的用益物權(quán)，地役權(quán)在執(zhí)行之后一般會涉及兩塊土地，地役權(quán)所涉及的兩塊土地中，需要役使他人土地的地塊稱為需役地，供他人役使的地塊則稱為供役地。

2、那么對于地役權(quán)哪些具體的案例呢？接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！地役權(quán)舉例《一》：某?甲房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得某市區(qū)河畔一塊土地，準(zhǔn)備以“觀景”為理念設(shè)計并建造一所高層觀景商品住宅樓。

3、但該地前面有一平房制衣廠，為了該住宅樓業(yè)主能在房間?里欣賞河畔風(fēng)景，雙方約定：制衣廠在30年內(nèi)不得在該土地上興建三層高以上建筑;作為補償，甲每年向制衣廠支付20萬元。

4、三年后，制衣廠將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙公司，乙公司在該土地上動工修建高層電梯公寓。

5、甲公司得知后，便要求乙公司立即停止興建。

6、但遭到拒絕，甲于是向法院提起訴訟，請求法院判決乙公司停?止施工并同時要求制衣廠承擔(dān)違約責(zé)任。

7、本案爭議焦點是甲公司和制衣廠之間地役權(quán)合同是否生效?該地役權(quán)合同能否約束乙公司?本?案中，甲公司與制衣廠之間的約定符合《物權(quán)法》第一百五十六條“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

8、前款所稱他人的?不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

9、”第一百五十九條“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

10、”的?規(guī)定。

11、所以甲與制衣廠之間設(shè)立了地役權(quán)，制衣廠違反合同的約定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

12、但甲與制衣廠之間的地役權(quán)合同沒有到登記機構(gòu)登記，不能對抗善意的第三?人乙公司，作為受讓供役地人的乙公司沒有義務(wù)遵守地役權(quán)合同的約定，乙公司可以在不防礙相鄰權(quán)人的相鄰權(quán)的情況下任意使用該土地，包括修建高層電梯公寓。

13、?所以，本案在《物權(quán)法》生效實施以后將會統(tǒng)一評判標(biāo)準(zhǔn)，判決由制衣廠承擔(dān)違約責(zé)任，駁回甲公司要求乙公司停止施工的訴訟請求。

14、地役權(quán)舉例《二》甲房地產(chǎn)公司從他人手中購得土地一塊，以?“觀景”為理念設(shè)計并建造觀景商品住宅樓。

15、該地塊前有一學(xué)校乙，雙方協(xié)議約定：乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。

16、協(xié)議簽訂一年后學(xué)校遷址，將學(xué)校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。

17、丙購得該地塊后建高層住宅。

18、甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。

19、[點?評]《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時成立。

20、當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三?人。

21、”本案中甲房地產(chǎn)公司與乙學(xué)校之間雖然根據(jù)合同已經(jīng)設(shè)立了地役權(quán)，但沒有進行登記，因此該地役權(quán)不具有對抗善意第三人丙的效力，所以甲不能要求丙承擔(dān)?自己遭受損失的責(zé)任，而只能向乙追究賠償責(zé)任(甲與乙之間的合同仍然有效)。

22、延伸閱讀： 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別 地役權(quán)登記流程是怎樣的 地役權(quán)糾紛與相鄰權(quán)糾紛的界定。

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