大家好,小訊來為大家解答以上的問題。業(yè)主委員會(huì)的作用和好處，業(yè)主委員會(huì)的作用這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、你聽說過業(yè)主委員會(huì)嗎?你知道業(yè)主委員會(huì)是干什么用的嗎?對(duì)物業(yè)不滿意你通常是如何維權(quán)呢?業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用自己共同管理權(quán)的一種比較特殊的形式，其對(duì)與物業(yè)有關(guān)的一切重大的事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

2、一、業(yè)主委員會(huì)成立需要具備的條件：小區(qū)的入住率需要達(dá)到50%以上2、首批物業(yè)交付已滿2年且小區(qū)入住率30%以上3、首批物業(yè)交付達(dá)3年及以上的二、業(yè)主委員會(huì)成立要走的流程申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。

3、2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

4、3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

5、4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

6、5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。

7、侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

8、(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日)6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。

9、業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。

10、(業(yè)主大會(huì)審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。

11、(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料)8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

12、9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請(qǐng)備案。

13、書面申請(qǐng)包括成立過程和備案理由。

14、同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。

15、業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

16、三、成立業(yè)主委員會(huì)的作用和好處在觀念上，很多業(yè)主仍然沒有意識(shí)到業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的態(tài)度也不積極。

17、但事實(shí)上，如果沒有1/2以上的業(yè)主投票權(quán)，業(yè)主委員會(huì)將是無法成立的。

18、?作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)(比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意)，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

19、在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。

20、反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。

21、(二)監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施，防止該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。

22、(三)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。

23、(四)溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

24、很多人對(duì)業(yè)主委員會(huì)并不了解，也不在意，參與度低。

25、對(duì)物業(yè)不滿意，通常自己吃悶虧或者拒交物業(yè)費(fèi)。

26、物業(yè)好壞關(guān)系到我們居住的安全、舒適度等切身利益。

27、我們應(yīng)該積極參與業(yè)主委員會(huì)并支持相關(guān)的工作，一起讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)更好更完善。

28、延伸閱讀： 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來源 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)出 業(yè)主委員會(huì)撤銷程序。

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