大家好，小樂來為大家解答以下的問題，綜合用地是什么性質(zhì)的土地?，綜合用地是什么性質(zhì)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

由于現(xiàn)金土地資源緊張，那為了增加使用率用地的形式也復(fù)雜了許多，不再是以前單一的住宅形式，更多時候變成綜合用地，這樣可以減少土地的浪費，那大家知道綜合用地是什么性質(zhì)嗎？一起來看看吧。

一、綜合用地是什么性質(zhì)

是擁有同個產(chǎn)權(quán)單位的地皮，做了兩種以及兩種以上用途有差異的土地，往往是通過居住房加上商業(yè)或辦公所需用地的形式出現(xiàn)。這就導(dǎo)致使用最高期限不同，對于僅有一個產(chǎn)權(quán)者時，那最高期限有50年。對于進行了產(chǎn)權(quán)分割，應(yīng)根據(jù)具體用途確定期限。

二、綜合用地的居住房的優(yōu)缺點有哪些

1、優(yōu)點：因為這種用地是多種不同用途的形式結(jié)合在一起，這樣大大的增加了休閑以及娛樂的設(shè)施，這無疑提高了居住幸福指數(shù)。另外這類房子往往是第一次售賣，因此保值性也會比較高。

2、缺點：年限普遍較短，這就導(dǎo)致不適合轉(zhuǎn)賣或其他交易，相對的借貸的壓力也會比較高，因為還款的年限只有十年左右。設(shè)計比較不合理，進深比較長，雖然層高比較高，但光線卻不夠好。這類房子一般不能落戶。

三、綜合用地的居住房怎么選

1、了解具體用地的規(guī)劃，如果只是樓下兩層作為店鋪，那可以選擇較高樓層的房子，這樣就會減少噪音的侵擾。如果是居住房加上辦公的規(guī)劃，那可以關(guān)注朝向問題，這樣也可以增加光線。

2、了解售賣方有沒有齊全的相關(guān)證件以及期限等，這些都會影響到日后居住。

總結(jié)：從上面可以得知，這種用地雖然以及稱為流行，但是它的缺點還是非常明顯的，因此這都會影響到大家的選擇。關(guān)于綜合用地是什么性質(zhì)以及它的優(yōu)缺點和選房就介紹到這里了，希望以上內(nèi)容可以幫到大家。

本文到此結(jié)束，希望對你有所幫助。